【按揭小百科】楼换楼火烧连环船

最近楼市小阳春出现，不少新手买家在未计清楚的情况下就被市场气氛带动入市，我们都收到不少救助个案，而近日在讨论区中亦有一个案，引起了网上热议。

事缘是求助的网民(苦主) 打算楼换楼，他将原有单位售出后，随即购入新单位，预计在4月中成交，正当他兴高彩烈地为新居设计之际，竟然收到原有单位的买家通知批核按揭时出现阻滞，可能需要挞订。由於他是依靠卖出原有单位后所取得的资金才能购入新单位，现在状况可能都会令其楼换楼计划破灭并要赔上大订，他唯有试探一下新买入单位的业主口风，发现原来对方跟他一样都是楼换楼，换言之若果原有单位未能成交，可能两位换楼业主都受影响，届时便会出现连环挞订，火烧连环船的情况！

现时首要了解一下原有单位的买家到底在申请按揭时遇到什麽阻滞呢﹖原来买家本身收入只有万多元，一直打算加担保人才能上会，但其担保人原来是做受疫情影响的行业并已停工了数月，根本不能通过银行最基本的入息要求。以原有单位买家的情况，他现时有三个可行方法﹕其一，找另一个有实力的担保人﹔其二，筹集多些首期，尽量减低贷款额﹔其三，尝试向财务公司申请短期贷款，待担保人日后收入回复正常再转回银行按揭。

至於这个个案中换楼的业主若真的不幸地遇到买家挞订的话，亦可尝试向银行申请过渡性贷款或向财务公司申请短期贷款以解决燃眉之急，同时尽快为原有物业另觅新买家，虽然当中可能有额外利息开支，但总比新单位挞大订的损失为低，而且亦可实现其楼换楼计划。

最后，笔者相信每个问题总有解决办法，若真的遇到按揭上的困难，与其在讨论区大海捞针寻求办法，倒不如尽快向专业人士查询。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣