【潮看楼市】二手旺势可续摆脱疫境

二手私宅摆脱「疫境」，首季出现报复式反弹；相信新冠肺炎疫情渐退、未来通关有望，次季买卖登记或创9年新高！据土地注册处数据，今年首季全港共录13,219宗二手私宅买卖登记，按季升22%，为2014年第四季以来的26季(即6年半)新高；若只比首季，除按年激增81%外，更是自2013年以来9年最旺的首季。

按楼价划分，今年第一季在9个楼价组别当中，录得8升1跌，值得注意的是，2,001万至5,000万元的中高价豪宅组别录得最大的升幅，首季共有427宗买卖登记，按季大升28%；而介乎1,001万至2,000万元者亦录得26%的升幅，买卖登记达1,825宗，反映千万元以上私宅交投大有增加。

按地区分析，从买卖交投量最活跃的十个地区观察，今年第一季全线皆升，升幅介乎7%至108%不等；并以将军澳区登记最活跃，季内共录1,037宗，按季增32%。至於按屋苑划分，首季十大活跃成交屋苑买卖登记量亦全线升，共有1,333宗，按季多30%，而天水围嘉湖山庄以189宗登记蝉联最热卖屋苑。

踏入次季，疫情渐稳，加上疫苗接种效应，交投料可维持畅旺。此外，向来是旺季的次季，相信不少买家会趁恢复通关前偷步入市，刺激买卖再升。只要疫情好转，笔者预料季内按月登记平均可达5,800宗，那麽次季全季可望录得1.74万宗买卖，按季料再增三成，届时有力创下自2012年第三季以来的36季(即9年来)新高。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮