【李峻铭专栏】租公屋VS买私楼

最近笔者在网上讨论群组，见年轻人在讨论应该等租住公屋好，还是努力储首期、买私楼，哪个选择是最好？

 

笔者第一个反应是，当然是买私楼！可能因为从事地产代理业多年，有利益偏见！更有可能是创业的第一桶金，便是靠卖楼套现。如果当年不是及早置业，也没有今天的事业！所以买私楼，最大的好处自然是拥有自己的资产，而且长远跟通胀挂鈎，可以保值！在当今资产主义下的香港，似乎是必然的道理！

 

但赞同租住公屋的人士，就认为一间自住的物业，即使如何升值，也没有太大意义！物业的价值只是纸上富贵！但为了置业，付出的代价却很大。一间600万元的物业付一成首期，在当今低息的年代，每月便要供款约22,264元。

 

假设家庭收入即使是5万元，扣除供款、管理费，差饷及地租等等杂费，还未计要交税！可用支出只余下2万元左右。

 

但若放弃置业的念头而轮候公屋，一个300方尺、3至4人居住、位置新界的公屋租金大约由1,870至2,470元不等。公屋3人家庭的收入限额是24,410元；4人家庭的限额是30,950元。扣除租金后，可用支出比买私楼更多。背负着供楼压力的一族必须有 5万至6万元以上的工资才足够，工作压力自然大，天天怕公司裁员减薪。相反，2 万多元的工作，两公婆做最担心反而是工资太高，超出申请资格。工作自然更加轻松，正所谓「做又得，唔做又得！」。这种生活，何等逍遥快活！笔者想深一层，发觉也不无道理！如果甘心一世淡泊、不求发围、轻轻松松，对一般打工仔，也是一项选择！

 

所以，路始终是自己选择点行，不过，这次讨论也带出，租住私楼最蚀底。公屋到手一世无忧，有一生居住的保障。相反，私楼每两年就加租，甚至迫迁，替业主供楼最不智。更进取的路是利用自住楼宇的升值，套现做另一层楼宇的首期。当你拥有多层收租物业，资产升值就有助更快达到财务自由，甚至实现梦想！

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭