中原料第二季铺租升最多两成

中原(工商铺)预测，现行政策倾斜工商铺物业，疫苗接种亦正式展开，本地经济活动及通关等将见曙光，加上政府短期内落实安排「回港易」及「来港易」，将会带动更多消费人流，工商铺市场更见受惠，预料第二季工商铺买卖交投量会按季上升至少约25%，买卖价则会平稳走向至升约15%；至於租赁市场同样看好，料租金走势会平稳至最高升20%。

新冠疫情未退，经济环境未能全面复苏，本港最新失业率已升至7.2%，为17年来高位。虽然市道欠佳，不过由於铺位经过一年半调整期，租售价下跌吸引租客买家入市，交投量稳步上扬。中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，2021年第一季市场共录得约393宗铺位买卖个案，总成交金额约81.65亿元，与去年尾季约380宗及76.65亿元皆有轻微增长，而按年对比则分别大幅增加约1.47倍及1.05倍。

租赁走势同样平稳向上，黄氏指出，第一季录得约1,304宗铺位租赁成交，总金额约1.35亿元，比上季约1,442宗及1.38亿元水平相若，至於按年比较则上升逾五成。

黄氏分析，铺市已呈稳定增长趋势，随着疫苗正式开始接种，生活有望逐步重拾正轨，市民抑压已久的消费力即将爆发，加上「回港易」及「来港易」计划即将推行，料会进一步刺激商铺租售交投。黄氏预测第二季买卖成交量会按季升约50%，价格亦有望回升约10%至15%；至於租金亦预测会回升约10%至20%。

写字楼方面，中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，本港豪宅尺价不断创新高，或会令部份投资者转投其他物业类型，当中写字楼属较矜贵项目，核心区指标商厦更甚，预计会有利写字楼发展。同时，随着疫苗计划开展，中港澳通关事宜有望推展，而写字楼项目向来为国内资金追捧对象。预测第二季写字楼成交宗数会有约30%增长，价格会平稳至升约10%；而租金则会因为空置率仍然偏高，料会微跌约5%至平稳走势。

另外，工厦市场方面，中原(工商铺)工商部董事郭楚华表示，工厦物业有价有市，今年首三个月已录得至少约6宗全幢工厦买卖，直迫去年总数约7宗。另一个焦点则集中在中细码工厦项目上，今年首季录得约530宗500万元或以下的工厦买卖成交，创2019年第二季后新高。郭氏预测，第二季工厦买卖成交量会增加约50%，租售价就会相应上升约5%至10%。

中原(工商铺)董事总经理潘志明认为，在多项利好政策支持下，工商铺市况已确认复苏，预料随着疫苗接种人口陆续增加，市民有望回复正常生活，经济活动得以恢复，全面利好工商铺物业，加上「回港易」及「来港易」将於本月底起陆续推行，将有助提升消费意欲。潘氏预测，第二季工商铺买卖成交量会录得2450宗水干，价格则料会平稳至升约15%。而租务成交量则有5800宗，而租金走势则视乎不同类别，相信写字楼租金会相对平稳，以铺位租金增幅最进取，料整体工商铺租金走势平稳至升约20%。