【汤文亮专栏】楼市已经止跌回升

近日租务部同事比租客「烦到七彩」，不是要求减租，而是要求倾一张新租约，即使在年底到期，都希望提前现在洽谈。我话一张都唔倾，不但续租唔倾，就算新租都唔倾，因为现在的租金不合理，3个月之后才再倾，届时，租金就会合理得多。同事问，唔倾新客，岂不是益了行家，我就是想益行家，他们的物业租出，空置率就会下降，我可以攞高一些租金，这是一个双赢方案，如果我现在同行家抢客就不是双赢，而是两败俱伤，同事们一脸茫然。

有同事问点解可以做这个咁大胆决定，差不多是退出市场，将这3个月的客人送予行家，我话关键是四个字，「止跌回升」。如果大家认同楼市止跌回升，我的行为又不是很大胆，所有同事话，楼市一定是止跌回升，在过去一段时间，大多数租客都牙痛咁声，话生意难做，炒了不少人，失业率飙升亦可以证明这事实。近日他们反而问我们有冇空置铺位，他们有朋友想开铺，同事话当然不是租客朋友，是他们自己，如果实话实说，倾租约一定很困难，这点做业主的一定明白。

有同事问，是否在这3个月内，所有租约都唔倾，甚至到达我们的要求都唔租？我话做生意点可以咁死板，到价即是租金回升，如果租金已经上升，又何须要等3个月。我的意思是，同事可以在这3个月毋须理会租客所讲，总之到价就租，有空置就不是他们的责任，我孭。

由於工商物业，过去大半年跌得太残，保守估计平均有25%至30%，跌得多反弹力度一定会很大，就算反弹一半，租金楼价的升幅都很可观，近日中环中心中层有一单交易，超过8亿元，楼价已经反弹了很多，如果唔计使费，业主大约可以有两亿元利润。较早前有人话同诚哥对赌，输死班投资者，今次交易，传媒只是轻轻带过，并没有替投资者计数，更加唔会话输死中环中心与诚哥对赌的投资者。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮