【普罗特克】房地产科技实现城市的机动与弹性

随着经济水准的不断提升，人们对生活环境的期望也开始从「量变」到「质

变」。城市作为人们安身立命之所，对提升幸福感具有无可替代的作用。而随着世界各地经历了半世纪甚至超过一个世纪的城市化，城市如何更新已经是各地政府关注的议题。

多年前内地吴良镛教授针对内地城市更新建设提出了「城市有机更新」的理论。所谓「有机更新」，即根据现有城市的特点，采用适当的方法，在可持续基础上探求城市更新。其根本理念是设法让城市能够一直持续地满足在日新月异的当代社会产生的各种各样的需求。

城市规划及建设是一个繁复而且缓慢的过程，但城市生活方式的转变却刚刚相反。如新冠肺炎疫症时期一样，在家工作大幅削减了对交通及办公室的需求；禁堂食令在短时间内大幅增加对户外座位的需求。这些即时性的生活转变，是专业团体及政制所控制的城市规划是无法及时回应的。较之透过大刀阔斧式的房地产建设去作出城市重建更新(就如香港的市区重建模式)，笔者认为「城市有机更新」的特点为「持续性」与「机动与弹性」。摆脱传统的「开发+销售」这种运营模式，有机更新后的城市如同被活化一样，被赋予了现代的生命力，机动地去妥善地处理了过去，现在与将来的关系，而市民生活不是由城市硬件主宰，城市是用来服务市民的。

其实，世界各地的「城市有机更新」都如火如荼地进行中。欧洲有不少以文化导向的方式有机地更新了不少古城。日本的京都实施了小范围分片管理，重点保护，并为着突显京都的历史气质，在古城范围内无高楼层建筑。整个城市将绵延的历史底蕴融入到当地居民的生活当中，让古老的文化遗产重新焕发出新的活力。

透过当前这些城市有机更新的案例，笔者认为轻资产模式在城市有机更新中更具有盈利潜力。与此同时，科技在当中扮演的角色也愈来愈重要，譬如低碳材料在建筑中的使用，以及借助互联网搭建起「共享平台」的智慧城市，无一不展示出房地产科技(PropTech)为实现城市的机动与弹性的助力作用。当现代科技融入城市有机更新的过程中，一个低碳环保、智慧的新型城市将会呈现在大家的眼前，而在其中生活的人们也会体验到更为幸福的城市生活，是一个典藏过去，享受现在，拥抱未来的有机城市。

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩