3月延续畅旺
日期：2021-04-12上月尾虽曾预期楼市或会因盘源被吸纳而出现一定胶着, 但实际是买家持续於3月积极追价入市, 二手成交热潮未见减退, 连同铺市及工业楼市道出现显着增长, 令整体3月份楼市录得不错上升势头。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 或受疫情缓和及疫苗接种计划所刺激, 始料不及买家追价意欲相当高涨, 令二手市况延续上月畅旺。 而铺市依旧有捞平盘情况带动成交量, 工业楼则受惠相对低水位及银码细而出现不错反弹。
估价激增
张世昌表示, 根据3月份内部资料显示, 物业综合估价量按月大幅上升约47.9%, 创近十个月新高, 亦较上年同期增长超过两成。 其中涉及买卖成交的总估价量按月上升约47.1%, 二手买卖查价更按月增加达五成。
估价区间方面, 楼价400万元至800万元区间查询增幅相对较多, 反映能承做高按保物业主导旺市。
你追价我反价
根据中原测量师行3月份估价分析, 估足价(到价比率)之估价量占比录46.6%, 按月下跌2.2%, 创近年新低。 而估价差距一成内以及一至两成间之估价量占比则分别录得30.9%及13.0%, 两者按月上升0.5%及1.9%。 张世昌估计, 业主逐渐掌握买家追价心态从而提高叫价, 短期或会令估价不足情况加剧。
势头向上
踏入4月份, 受长假期积累所影响, 复工后的估价量倍增, 反映市况炽热程度未减。 而随着疫情缓和后经济复苏略见曙光, 相信不少市民依然有入市需要, 加上各种利好条件, 配以银行积极抢攻按揭业务, 预计今年第二季势头仍旧向上, 或能成就一个全年高峰位, 拭目以待。
