2日半1宗卖楼移民 有业主不惜蚀过百万？!

据网上报导所得，由去年6月至本年3月共录得约125宗有关移民成交，平均2日半就有1宗，最高峰为本年1月，平均2日1宗，走过地产铺亦见不少有关移民急走的标语，展望未来数字会持续上升。

 

过往录得多宗移民成交损手离场，当中传统豪宅地段九龙塘有单位业主为了移民惨蚀300万。利嘉阁高级市务经理李琪峰表示，蚀让单位为又一居13座中层B室，实用面积737方尺，以1520万成交，实尺20624元。

 

原业主於2019年7月以约1660万买入，帐面蚀140万元。据了解业主为赶移民，持货仅约1年即沽货，须缴付10%额外印花税，涉及152万，连同代理佣金计算，估计实际蚀逾307万元离场。

 

除了传统豪宅区外，於去年收楼的大埔天钻亦录得蚀让成交，中原高级资深营业经理欧伟基指，单位为1 座中层G 室，实用面积583方尺，业主於2019年11月以823万购入，持货仅1年以850万售出，实尺14580元，帐面升值27万实质明赚暗蚀，因业主持货只有一年多，须缴付10%额印税，加上其他使费料实蚀近百万元。

移民盘遍布各类型

移民盘当然不止於二手私人楼宇，公屋、居屋、豪宅、地铺及半新盘均录得因移民易手个案，其中1宗主角为刚入伙南丰的LP6，亦是该屋苑首宗二手成交，单位为1座低层J室，实用面积484方尺，业主於2018年9月以689.9万购入单位，以776万售出，实用尺价16033元，帐面获利86.1万，但因持货不足3年，须缴付楼价10%的额外印花税（SSD）即约77.6万，若计及代理佣金及厘印费等使费，料实际倒蚀约25万元。

 

除了物业外，地铺亦有移民急让成交，业主为求尽早出货订下20日内现金交易条件，据称仍吸引20枱客争购，地铺原叫价1600万，最终大劈近半价钱，以890万成交，低市价2成。

 

劈价沽价何止地铺，传统豪宅地段何文田亦有业主大劈740万移民，屋苑为天铸3座低层C室，实用面积1142方尺，原叫价3500万放盘，业主望尽快沽货累劈740万，以2760万成交。

名人沽货持续

其实名人沽货并不是新鲜事，毕竟大多数人置业用作投资或楼换楼，由去年6年至今亦有不少名人沽货，但明言卖楼为移居则不多，其中已息影的前港姐冠军徐子珊因想专心攻读心理学博士学位而移居欧洲，她的贝沙湾4期1底低层B室单位，放盘逾1年，以1760万易手，尺价24343元，属市价水平。

 

据悉，单位起初以2600万放售，放盘1年累减840万，以2010年7月购入价1080万计，10年帐面赚逾680万。

移民为人生规划中重大抉择，实行前亦需作万全准备，有赖香港楼价持续高企，为大量移民人士提供弹药，更容易去实行计划。现时全球碍於疫情下，很多活动均受到限制，但未阻港人移民进程，只计算网上报导的成交个案已有平均2日半1宗，更何况没有明言移民的业主或没有报导出来的成交，未来当疫情减缓或消失时，移民卖楼数字相信有跃升空间。