持1,100万买夹屋唔买蓝筹盘 解构背后原因

市场早前市场录得一宗夹屋成交，有买家斥资约1,120万元买入何文田欣图轩一个三房单位（已补地价），实用面积725平方尺，成交金额创下全港夹屋、甚至是资助房屋的新高。不少网民热议，若持有相若金额，既可以进驻港岛蓝筹屋苑，新盘也有不少入市选择，夹屋绝不是首选。

究竟手持约1,100万元，在置业市场有何选择？私楼而言，参考蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城，近日录得海天花园冠天阁一个实用面积714平方尺的三房户，以约1,100万元成交，不论单位面积与造价，均与上述欣图轩个案相若。相同预算，若购买太古城500余平方尺的两房户，更是绰绰有余。

若然嫌二手楼要重新装修，同等预算也可考虑一手，不过面积会较细。如西南九龙大型新盘维港滙 I ，两房入场单位折实售价约1,078.6万元，惟实用面积仅448平方尺；又或西营盘单幢新盘尚珑，三月底开价，两房入场单位面积427平方尺，折实售价1,194.4万元。

回看是次易手的欣图轩2座低层户，虽说是夹屋，亦有其优胜之处。首先，1,100万可购入实用面积725平方尺，可获得的空间较新楼多50%至60%，且实用率较高。参考图则，欣图轩此单位可间出三房连套房的间隔，即有双厕，且厅堂四正，甫入大门更有少玄关位。

不过，欣图轩位置及配套不算方便，如要往港铁何文田站也需步行斜路约十分钟，论位置及配套，远远不及太古城。惟欣图轩1998年落成，楼龄23年，较太古城甚或其他蓝筹屋苑也年轻一截。说到底，买家入市除了价钱因素、还涉及不少个人的考虑，如居住的位置是否邻近家人或工作地点，周边的环境，以至个人主观喜好等，故值得与否外人难作评论。