中环写字楼空置率创15年新高

第一太平戴维斯首季写字楼租赁报告显示，中环写字楼空置率创15年新高，达7.6%，涉及120万平方尺。

虽然租金跌幅普遍暂时放缓，但企业持续缩减规模，明年及2023年亦有可能出现供应过剩。第一太平戴维斯研究及顾问谘询部Simon Smith指，弃租消息愈趋普遍，但料准备首次公开招股的规模创新高纪录，以及内地企业需求向好，或带来新需求来源。内地企业在写字楼租赁市场维持活跃，承租核心地区的空间。

至於第一季度整体写字楼租金跌幅由去年第四季的5.1%放缓至3.5%，租金连续七个季度下跌，当中湾仔／铜锣湾的租金跌幅4.3%为最大，部分原因是其共用工作空间营运商及金融服务公司的数目较多。由於在家工作的政策实施或延长，加上营商前景黯淡，主要国际银行在过去12个月缩减超过35万平方尺空间。

由於需求减少足以抵销去年及今年极为有限的供应有余，租金因此在数个季度下跌。然而，即使需求在今年较后时间开始复苏，2022年及2023年的大量新增供应将为租金带来进一步下行压力。