劏房进军大型屋苑 业主冒险赚厚利

香港楼价高企，连带租金价格亦相当高昂，不少未能上车或租赁整个单位的单身人士与年轻夫妇，会选择以每月数千元的预算在劏房「定居」。一般人对劏房的印象，都停留在油尖旺及深水埗一带的唐楼，但原来有些屋苑业主为求增加出租利润，选择将单位「劏」成数间劏房租出，利润更随时高出六成！

 

据悉本港现时约有3%、即约20万人住在劏房。近日有网民爆料指出，作为十大蓝筹屋苑之一的美孚新邨出现劏房租盘，该单位业主将实用面积约700平方尺的单位「一劏四」，每格新装修的劏房面积仅约180平方尺，但已包括独立厨厕，设有独立水电表，并包衣柜、4×6尺床及床褥，以及雪柜、抽油烟机、煮食炉及分体式冷气机等。

 

以每间劏房月租8,000元计算，该业主每月可收租达3.2万元。以现时同一屋苑类似单位放租价约2万至2.3万元计算，业主最多每月可多收9,000至1.2万元，意味租金回报高出最多60%。

除了美孚新邨外，其他地区亦有着名屋苑的业主将单位「劏细」出租，以谋求更大利润。例如将军澳维景湾畔有业主将实用面积664平方尺的三房连套房户一间拆五间，除了原有的三间睡房外，更将客厅和饭厅再拆成两间睡房租出，月租由6,500至1万元不等，每月收租近4万元，比单位市值租金约2万至2.4万元高出最多一倍。不过，除了套房租客可独享套厕外，其他四间房的租客均需「共享」余下的一个洗手间，而厨房亦需由五户共同分享，生活上颇为不便。

 

将军澳及蓝田屋苑有劏房出租

 

另外，最近亦有业主在facebook自让群组发帖，将其持有的蓝田汇景花园约700平方尺单位分成五间套房出租，每间房开价5,900至6,800元，以每间房约112至150平方尺计算，尺租超过50元。如果五个单位全部成功出租，该业主每月可收租约3.2万元。

 

不过，将「港人最痛」的居住问题用作经营劏房赚取厚利，可能要承受法律风险，因为这类单位劏房多数是未经屋宇署审批，一经定罪，最高可罚款40万元及监禁两年。

 

另外，业主将住宅单位变成劏房，除了加建墙壁外，亦需加设厨厕设施，相关工程或涉及拆除及加建原先的非结构性间隔墙、装置新的厕所及厨房、改动或加设内部排水渠系统、加厚地台以埋置经改动的排水渠管等，若相关建筑工程质量欠佳，可能影响楼宇安全及环境卫生，并增加楼宇负荷，甚至对楼下的住客构成风险。因此，改建劏房单位前，宜先了解相关法律及个人风险。