【按揭小百科】协助家人经营家族生意，申请按揭竟然有危机？

近日我们有一宗紧急求助个案，客户10月初买入二手物业，成交日期是1月初，原本是有足够时间申请按揭，但他把按揭申请交予一间小型中介处理，由10月至12月初该中介一直都叫他要再补文件，但就回避申请进度方面的查询。及至12月中，还有不足3星期便是成交期，他开始着急，再一再追问下才知道该小型中介从来没有为他提交申请，理由是他的入息证明文件不足。

客户万分焦虑之下找到我们帮手，经了解后发现，他月入10万元，在银行眼中算是高收入人士，不过有部分银行需要提供更多资料以证明收入是真确，例如是受聘於大企业、有专业资格证明或是要证明受雇的公司有一定规模及业务才会较容易申请，但现时他只是协助家人经营家族生意而且工作不足半年又没有税单，虽然不是申请高成数按揭，但多家银行都要求他提供更多资料以证明入息的合理性，於是我们协助他整理了其家族公司有实质业务、有持续营运及有盈利的证据，及后再发现虽然他的薪金每月都有入数亦有公司信证明，但家人弄错了他的强积金供款金额，他的入息有10万元，但扣除强积金供款后的每月户口入数仍是10万元，由於金额有出入，令到他按揭申请再添阻滞，在时间紧迫下，我们立即陪同他到银行列印他过去数月的出粮银行户口帐单作证明，再找到可以接受他这种情况的银行去申请，结果顺利在2星期内，成功协助他取得按揭，息率H+1.3%，现金回赠1%。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣