收紧查册权限

最近有报道，政府会收紧公众查阅公司注册的权限。律师及会计师很多时因工作关系都需要查阅公司注册的资料，而作为测量师的笔者，亦有不少机会需要作出公司查册。

当测量师为一个物业进行估值时，会蒐集周边相类似物业的成交资料。市场上有着不同原因及类型成交，并不一定所有成交都能反映市场价值，尤其是对一些比较特殊的物业，或市场上相对比较少这类物业的成交时，测量师如何分析一些仅有的成交背景就显得非常重要。

笔者就曾经为一个商铺进行估值，由於物业邻近的铺位成交不多，而其中一个成交的价钱比较特别的低，由於担心这个成交不能反映物业的市值，因此对买卖双方的身份作出一些背景调查。从公司查册的资料得知，买卖双方两间公司的董事及注册地址虽然不同，但进一步在两间公司董事的个人交友专业中得知，他们除了是多年的老朋友外，还是其他生意上的合作伙伴。虽然未能完全肯定，但笔者也有合理理由相信，那成交有可能是内部转让，从而去分析时，就要格外小心了。

因此，如果政府真的收紧查册的权限，对我们的工作会是有一定程度上的影响。

作者为中原测量师行执行董事张竞达先生

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