【平民财技】「龙市」经济模式(一)「龙市」基础结构

2009年金融海啸之后，各国进入量化宽松的新阶段，但亦加速了环球经济「西去东来」，内地经济模式愈来愈影响世界，市场不可以再以过去的牛市、熊市或经济周期等理论作为主要的逻辑。

笔者认为，应以内地的经济逻辑去分析楼市，会以「龙市」去形容内地经济模式。在「龙市」的模式之下会分为两期，「龙市一期」在宏观调控下调整完成然后的重新起步，「龙市二期」是经济发展至开始出现泡沫的时候，於是政府出手宏调，以抑制泡沫及投机气氛。

在「龙二」之后的下一个阶段，市场便会回复至「龙一」周而复始，在「龙市」的经济模式之下会衍生四个与以前西方模式很大分别的重点就是两高两低，两高即是愈来愈高的资金量及市值，两低即是愈来愈低的按揭比率和愈来愈不足的供应，只要符合以上四个重点，笔者认为市场仍然处於「龙市」，并不存在以往西方模式所谓的借贷泡沫危机，直至有关的原则、重点改变，这就证明市场开始由「龙市」转为另一个模式。

作者为祥益地产总裁汪敦敬