元朗诞生500多万公屋王 呢个价同区私楼有乜选择

元朗住宅成交向来活跃，不少年青区外家庭涌入。近月元朗区有破顶成交个案，一个实用面积443平方尺的公屋单位，二月以503.7万元出售，成为新鲜出炉的新界西北公屋王。其实，以500多万元预算进驻元朗，私楼笋盘选择甚多，部分更平过公屋王，今次便在House730平台来一次大搜寻。

以500多万元成交的新界西北公屋王是位於朗屏邨，楼龄34年的珠屏楼，以实用面积443平方尺计，平均尺价约11,371元。先看元朗一些市中心楼龄逾30年的楼盘，合益中心及钜发大厦，楼龄分别38及31年，前者一个两房单位，实用面积422平方尺，开价530万元，后者实用面积452平方尺的两房户，叫价508万元，尺价11,239元，较上述公屋王单位还要便宜。这两个私楼楼盘实尺、楼龄及开价与朗屏邨公屋王差不多，但可拥私楼建屋质素及社区环境。

此外，位於凹头的屋苑蝶翠峰，一个两房单位实用面积460平方尺，开价550万元，尺价11,957元，比公屋王尺价稍贵约5%，但为楼龄较新的大型屋苑。同样位於凹头的尚悦，一个实用面积410平方尺两房户，开价560万元，楼龄仅八年。

走入元朗市中心，两个拥优越地利的屋苑朗怡居及雍翠豪园，前者楼龄21年，一个实用面积531平方尺两房单位，开价600万元，尺价仅11,300元，较公屋王更平；后者为23年楼龄的两房户，实用面积488平方尺，开价600万，若议价后相信能以500多万元入主。

对不介意地点远离元朗市中心，但希望购入享低密度住宅区，楼龄较新，配套设施豪华的大型屋苑，则不妨留意Park Yoho。该屋苑一个实用面积449平方尺单位，叫价580万元，尺价约12,918元，楼龄仅五年。