留住好租客
日期：2021-04-01最新差估署统计数字显示，私人住宅售价回升，但租金普遍持续下趺，对租客而言，市场上租楼的选择相对增多。部分租客在租金回落下，可能与业主商量减租；或商谈不果后直接退租。业主若要留住租客，除了要注意租金因素外，亦要留意关於物业本身所衍生的问题。
例如物业内的电器设备保养，通常租约内会提及到相关的维修责任及条款。若果是自然损耗引致损坏，大多情况是业主去负责维修。如业主在租客居住期间，对以上的情况不瞅不睬，长远来说租客也不会再花时间与业主理论，反而另觅新居更为省时方便。最终，业主亦要将问题解决才能重新出租。
另外，最近因新冠肺炎疫情关系，卫生的问题特别受到关注。笔者有租客因常常在厕所内嗅到渠味而要求退租！经检查后发现，是因为喉管及隔器的问题引致，需要全面维修更换才能解决问题。
总括而言，业主若要留住租客，除了注意租金的因素外，物业的内在质素及保养亦需注意。租客能够安居乐业，业主才可长久得益。
作者为中原测量师行租务管理部经理 廖立嘉先生
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