启德效应向外延伸 周边屋苑尺价低水近两成

随着政府指出港铁沙中线已完成96%，启德站至红磡站路段有望今年第三季通车，打通整条屯马线，更可以直通红磡站连接日后的沙中线，可谓四通八达。启德前景不用置疑，但该区楼价亦不菲，想享屯马线以至沙中线的便利，邻近的宋皇台及土瓜湾其实同样受惠，部分屋苑尺价更低水近两成。 

由於市场对启德区发展前景具信心，即使遇上新冠肺炎及经济欠佳的负面因素，该区楼价仍然「硬净」。半新盘如启德1号、嘉汇、龙誉和天寰等，近期成交的实用尺价达2.1万至2.3万元；至於该区二月底开售的全新盘GRANDE MONACO，首批68伙平均实用尺价更达23,795元。

如果憧憬屯马线及沙中线完工对楼价带来的正面作用，其实不一定要选择启德区，例如比启德更接近红磡站、日后过海更快捷的宋皇台站及土瓜湾站，亦有不少楼龄颇新，而且造价较启德盘折让达两成的屋苑选择。 

例如邻近日后落成的宋皇台站C出口有傲云峰，属区内其中一个规模较大的屋苑，拥有室外及室内泳池、儿童游乐场、电影院、健身室及多项球类运动场等设施。屋苑楼龄十七年，但外观仍相当簇新，共设六座共2,208伙，实用面积由452至691平方尺不等，以两房户为主，占总单位约九成，适合小家庭进驻，至於三房单位则占一成。 

根据中原地产的资料显示，傲云峰於今年二月的平均尺价为18,355元，若与上述启德半新盘比较，造价折让近两成。参考House730资料，最近约有57个傲云峰放盘，一个实尺479的低层两房户，入门价为820万元。

 

至於更接近红磡站的土瓜湾站周边，亦有不少半新盘选择，例如距离未来土瓜湾站D出口约六分钟步程的环海‧东岸，於2018年12月入伙，合共提供1,008伙，设有开放式、一房与两房户，亦设平台及顶层特色户，当中一房户及开放式单位占约50%及40%。

 

由於环海‧东岸单位较细小，分层户实尺由194至375平方尺不等，变相亦令入场费降低，为预算不高的买家提供选择。环海‧东岸最新二手成交尺价由18,500至19,500元不等，比启德站附近的二手项目低水最多逾19%；而该屋苑目前的二手放盘叫价则由420万元起，意味仅需42万元首期即可上车。

除了环海‧东岸外，港铁土瓜湾站附近亦有不少单幢半新盘，虽然配套未必及得上大型屋苑，但胜在交通方便，步出大厦不久已直达港铁站入口，例如楼龄由三年到九年不等的喜筑、喜点、傲形及港图湾等，近期的平均实尺介乎17,000元至19,500元，属启德区以外的「低水」之选。