【潮看楼市】楼价最快5月战历史新高

2021年以来，楼价连月上升，且升幅加快，预期新冠肺炎疫苗扩大接种，以及疫情减退，后市升势更乐观。差估署最新数据显示，今年2月份私人住宅售价指数报384.5点，按月再升0.92%，除连升两个月外，亦为近9个月的最大升幅；依此，当楼价再升3.22%，便可达至2019年5月的历史高位。

差估署2月售价指数主要反映1月下旬至2月上旬的实际市况，当时一手新盘销情理想，带动二手交投同告转旺，加上疫情於2月初进一步放缓，加快买家趁农历新年前偷步入市，刺激楼市「量价齐升」。

展望3月份，监於2月中旬新春过后，楼市迅即复旺，一手及二手市场交投炽热；而随着单日确诊人数降至单位数，当局亦放宽限聚措施。此外，疫苗於2月下旬抵港并陆续接种，更加强了市场信心，甚至出现追价入市的情况，故预期本月底公布的3月份楼价指数升幅将进一步扩大至近1.5%。

笔者乐观后市，预期今年首季楼价指数将累升约2.65%，届时楼价指数将突破390点大关。相信只要第二季疫情持续受控，甚至通关时序较明朗化后，次季楼市升势将加快加大，楼价最快於5月或6月便可挑战历史新高！

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮