【平民财技】 解读政府政策(一)剖析供应量

很多时我们看「施政报告」会见到政府发布未来几年香港一手住宅物业供应量，不少市民均表示疑惑不知如何解读？

今篇「平民财技」笔者提出3个角度希望帮读者更深入了解：

1)政府提供所谓一手住宅物业供应量，很多时是指潜在的最大供应量，必然有折扣，笔者倾向看回近年的折扣率去了解社会的实际环境，以及政府在实际环境之下效率的大概兑现能力，很多时有关折扣大约等於五至七折；

2)我们要看一手的销售量，即使供应量很少或者不足，但如果一手销售量较供应量更少，其实楼价都有条件调整或者下跌，所谓有条件当然要视乎客观环境及氛围；

3)我们应该要留意普遍业主的能耐，如果普遍业主也是低按揭再遇上低息期，自然普遍业主的能耐是较普遍买家更强更大，即代表市场要囤积更多的货才可以令普遍业主容易减价。

笔者认为以上3点可以是解读政府发布供应量方面重要而且经常被人忽略的要点！

作者为祥益地产总裁汪敦敬