【楼市伟论】 破顶潮蔓延 楼市升浪揭开序幕

香港楼市回勇，楼价由年初开始拾级而上，受新盘效应带动，二手市场价量齐升，多区二手屋苑楼价及成交量皆屡创新高，「破顶潮」更蔓延至二、三线屋苑，甚至资助房屋。买家为争购「心头好」各出奇谋，施展混身解数，抢购奇观屡目不鲜。以上情况足见楼市已经全面起动。

二手市场破顶潮不断，归根究柢是港人置业刚需强劲，但房屋供应杯水车薪，而供应不足之问题又非一蹴而就。香港每年住宅买卖成交宗数约6万宗，而香港有约750万人口，每年只要有1%，即约7.5万人入市，已经足够消化全年的一二手盘源。加上，近十年楼价的升幅之高，令很多家庭有能力再购置其他物业，亦因此不少年轻一代在父母的支援下入市，成为楼市的新力军。再者，近期美债孳息率趋升，引发市场忧虑，股市表现波动，部分买家选择「套股换楼」，将资金投放於较稳健和保值的「砖头」上，进而刺激楼市交投。

纵然本港近期新冠肺炎疫情反覆，但港人早已习以为常，将防疫融入生活的一部分，在疫苗接种计划不断扩大下，疫情有望受控，市场普遍憧憬后市发展。更重要是，不少人汲取了2003年「沙士」及2008年金融海啸的教训，切身体会错过入市大好时机而追悔莫及，担心「迟买更贵」，因而把握今次机会，追价入市，带动楼市破顶潮。

楼市只是刚刚重拾升轨，在低息环境及刚需强劲等利好因素持续之下，楼市暂未看到有见顶回落的迹象，相信未来楼市交投仍有力保持旺势。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟