楼价已升须适应

近期二手楼价升幅开始加快，创新高价成交时有出现。小业主不单止企硬叫价，亦有意调高售价。买家仍然以自用为主，主力寻觅平盘。买卖双方差距拉大，二手楼买卖速度有减慢迹象。整体楼市旺市仍然持续，只是成交速度略有调整。楼价有所上升，但幅度不大。买卖双方需要各自调整心态，如果双方合理调节，成交将可持续向前。

刚过去的周六日，十大屋苑买卖录得13宗。数字明显下降。早前四周一直维持在20到30宗水平。数字回落，并非市况转弱。乃因楼价开始上升，小业主企硬叫价，部份更调高叫价。买家一时间未能适应，因为买家以自用为主，仍然渴求平盘。买卖速度延缓，成交量自然下降。

十大屋苑中，两个零成交；包括康怡花园和映湾园。各大屋苑皆有成交，但普遍下降。新界两屋苑共4宗；嘉湖山庄及沙田第一城各2宗。九龙四屋苑共7宗；美孚新邨3宗、黄埔花园2宗、丽港城及新都城各1宗。港岛两屋苑共2宗；太古城及海怡半岛各1宗。

刚过去两天，一手新盘售出约55伙。数字较低，因为欠缺全新大盘推出。主力销售货尾盘，多个项目，各有售出。本周四，帝御‧星涛拣楼，推90伙。