大埔豪宅选择多 边个屋苑屡爆蚀让？

提起大埔豪宅，相信不少人会想起区内聚居的娱乐圈名人，到底区内豪宅有何特色，吸引一众名人聚居？

 

世纪21灏天地产董事卢嘉麟(Thomas)经营大埔区物业多年，当中更主力经营豪宅及1,000尺以上的大单位。他解释，通常娱乐圈名人主要聚居於比华利山别墅，不过以租住单位为主，买楼比例不多。他续称，这类名人一般是因为有相熟朋友居於此而搬入，惟大多有「试住」心态，令他们较少选择买楼。另外，他们亦非常着重风水，甚至会特地聘请风水师傅为他们指点迷津。

世纪21灏天地产自2011年起在大埔区经营，至今员工人数有12人，全部都在行内有丰富经验。

比华利山别墅蚀让之谜?

 

提到比华利山别墅，除以风水好而知名外，更为人熟知的可能是「买家坟场」，事关项目蚀让成交屡见不鲜，部分成交个案甚至蚀近三成。Thomas表示，项目录多宗蚀让，主要是由於项目於2007年左右推出，当时发展商开售时的溢价较同区二手高，后来遇上金融海啸，令屋苑价值大跌，至今表现仍落后大市。

比华利山别墅共提供535座洋房，第1期於2007年入伙。

Thomas指，近年买入比华利山别墅单位的「都有得赚」，例如2018年有买家大手以每幢1,400万至1,780万元，每尺8,766元至10,511元购入14间比华利山别墅银主盘，若以近期屋苑平均成交尺价10,587元比较，仍有盈利空间。

 

白石角吸外区客 带动同区成交

 

Thomas指，近年白石角有大批新盘落成，吸引了不少外区客，同时亦带动了该区其他楼盘成交，他以翡翠花园为例，该屋苑在1989年落成，最大卖点是过千尺单位连车位於1,050万元左右便有成交，对外区买家相当吸引。

 

区内另外一个热门屋苑为岚山，Thomas指，因公司办公室位置接近该项目，该行每年处理过百宗岚山成交，数量为区内众多屋苑之冠。岚山主要提供售价低於1000万元的单位，可做高成数按揭，3房单位约售800多万元，同一价钱只能买入白石角2房户，加上楼龄低於10年，故相当受买家欢迎。

Thomas指，公司每年促成的成交中，有一半是来自岚山。

料区内豪宅楼价全年升5%-10%

 

踏入2021年，豪宅市场回暖，多个港岛豪宅项目纷纷录成交，大埔区豪宅市况又如何？Thomas表示，成交价方面，暂时未见价格有很大变化，惟睇楼人数的确有变多，睇楼的客人增加了50%。受惠股市畅旺及升幅，以及通关等因素，估计都会有5-10%升幅。

 

生活设施及社区配套方面，Thomas指，大埔区有东铁线由九龙可以前往深圳、加上大量巴士及小巴路线，交通非常方便。惟车位供应长期不足，区内违泊情况严重，特别是白石角，因地契限制，新盘车位供应都未能满足住户需求，区内车位售价介乎250万至350万元，月租亦高达5,000元。他补充，若屋苑大单位供应较多，车位不足情况便更为严重，车位成交价亦较高，毕竟这类业主对车位需求更大。

白石角逸珑湾是车位不足的「重灾区」之一，居民甚至要在邻近屋苑租用车位。

世纪21灏天地产董事

卢嘉麟(Thomas)

电话：6492 9292