【潮看楼市】 首季楼价走俏 次季续看好

2月是传统农历新年淡月，惟今年楼市表现颇为理想，随着新冠肺炎疫苗接种及疫情转稳，后市升势有望加快。综合利嘉阁地产研究部数据所得，今年2月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价报14,856元，按月再升0.9%，并创近7个月高位。目前，50指标屋苑整体平均尺价，已自新冠疫情爆发以来的去年2月之最低位14,435元，累积上升2.92%，反弹势头明显。

细看全港三区楼价，上月持续录得全线上升。当中，新界区21个指标屋苑的加权平均实用尺价升1.6%，报12,614元，为升幅最大的地区。港岛区8个指标屋苑实尺亦升0.7%，报18,430元。至於九龙区21个指标屋苑实尺价则报16,011元，按月跑输大市，只微升0.1%。

观察名单中的50个指标屋苑当中，上月楼价报升的屋苑有33个，占整体比率66%。上月因农历新年长假期，全月50指标屋苑交投录893宗，按月减少13%，不过，仍属23个月来的第三高水平，交投尚算不俗。

疫苗开始接种后为市场带来正面气氛，大家对后市加强信心，期望年中后有机会通关，预期本月50指标屋苑交投量可有较大幅度反弹，冀再破千宗水平；而尺价升幅亦料扩大至逾1%，次季后市维持乐观看法。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮