估价日期
日期：2021-03-25为客人准备估价报告收费报价时，常发现客人会遗忘提供一个估价时很重要的资讯，这就是估价日期。
产业测量师进行物业估值时，会根据客人所提供的估价日期指示而进行估值。基於测量师并没有水晶球的缘故，估价日期只可为任何过往早前日子或最迟为签署该估价报告当天日子。
当然，大部分估价报告之估价日期都是评估现时价值，但专业测量师绝对有责任向客人清楚了解有关估价日期并给予意见。事实上，估价日期也很视乎该报告之目的，如报告拿来作买卖出售或按揭用途，评估该物业之现时价值才有意思；另如估价报告用作会计或审计之用，估价日期则须根据客人审计师之指示而决定。
一般的成交数据搜寻程式或网站，都可追溯至九十年代之历史成交，故估算某一物业现时之价值或其25年前的价值，基本上估价工序无异，只是需要细心翻查多年来的客观因素转变，如评估住宅物业时需考虑景观及环境；或评估地铺物业时，需留意其人流量之差别等。
作者为中原测量师行专业估价部高级经理吴庭琛先生
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