世外桃园龙珠岛 200多万元有交易

本港楼价与经济一直处於平行时空，虽然新冠肺炎肆虐，最新失业率已大升至7%，但在楼市供应不足下，楼价近期有回升趋势，市场二百余尺的蚊型楼动辄仍要逾500万元入场。对於主力WFH，无需每日逼车上班、喜欢环境幽静，不介意交通不便的上车客，不妨考虑以下这个「世外桃园」，仅需二百余万元入场，更可以随时欣赏无尽海景。

 

这个「世外桃园」是屯门龙珠岛，它是屯门东南面的一个小岛，面积仅三公顷，与屯门黄金海岸透过一条短堤连接；龙珠岛由1970年开始发展，最早期建成的物业为龙珠岛别墅，楼龄达50年；另外两个屋苑为龙珠花园及龙珠岛花园，楼龄分别为31及30年。

 

龙珠岛看似相当偏远，其实亦不然，因岛上设有NR760巴士线供居民使用，往返黄金海岸商场及屯门置乐花园；若选择步行，经短堤前往黄金海岸商场或巴士站出市区，大约需要15至20分钟步程。

 

中原网站资料显示，龙珠岛三大屋苑的交投一向疏落，以龙珠岛花园为例，最近半年才促成三宗成交，实尺由7,599至8,718元；而龙珠花园对上一宗转让个案，已数到2018年7月。

参考 House 730 的放盘资料，岛内放盘价300万元或以下的单位共有八个，其中最便宜的单位，为龙珠岛别墅，一个实尺286开放式单位，目前叫价279万元，实用尺价9,755元；至於岛内大单位的尺价则更低，例如同屋苑实用面积596平方尺连车位的一房户，最近则以468万元放盘，尺价仅7,852元，比对岸黄金海岸住宅二月平均实尺1.1万元，足足低水近三成。

 

龙珠岛四面环海相当空旷

 

不过，要留意的是，若遇上台风天气，由於龙珠岛位置相当空旷，而且四面环海，居於岛内屋苑低层的住户，则可能会受风浪直接冲击，甚至面对海水倒灌。好像超级台风「天鸽」於2017年袭港，香港挂上十号飓风讯号期间，更有勇敢司机无惧风浪，载同乘客冲出差不多被海水淹没的短堤，企图驶出龙珠岛，汽车更险些被淹没，该片段更被居住附近单位的网民拍下，成为网上热播影片。