新界西楼价领先

新界西私楼楼价连升两周，累升3.45%，再次跑赢大市。楼市新一轮升浪，再由新界西开始，逐步推展到港九市区。楼价领升，由新界西细楼开始，是今天楼市的新常态。

上周公布的CCL，新界西CCL_Mass报169.38点，指数创32同新周。同期的CCL四大整体指数却齐齐回软。大市回软，新界西独升。不是新界西楼市出错，乃新界西楼价跑赢大市。

新春前(今年一月)，楼市的升浪，同样由新界西开始。率先创出短期新高，然后才是新界东，再到九龙，最后是港岛。港岛前周升上短期高位(188.38点)后，上周回软，拖累整体大市单周回软。但整体大市仍然有升，近七周CCL升2.03%。

在大市回软前，新界西楼价已经再次发力向上。前周升1.32%，上周升2.11%。楼价上升有力，愈升愈有。升势将会漫延到新界东，其后九龙，再到港岛，形成新一个升市循环。

升市循环由新界西到新界东，再到九龙，最后港岛；早已形成，是楼市新常态。有别於从前的升市循环，由港岛开始，其后九龙，再及新界东，最后新界西。

升市循环的改变，因为今天楼市由用家主导，由最平宜的新界西细楼起动。昔日楼市由投资者及炒家主导，市区屋苑当炒最吃香，由中高价屋村楼起动。

前后出现的改变，关键点是三D辣招，迫退炒家，只余下少量租客及大量用家。