【专家论工商铺】抗疫见曙光 东九龙商厦大手租务先行

本港新冠肺炎疫苗接种计划正式开展，期望有助控制疫情，加上全球各国亦已陆续为市民接种，相信待疫苗普及化后，通关可以逐步落实，恢复经济活动。抗疫见曙光，部分实力企业抓紧时间部署业务发展，当中第二核心商业区东九龙一带优质写字楼选择多且尺租相宜，成为租客首选。近期观塘区录得多宗大手租赁个案，刺激市场气氛。

新近一宗为一家国际船务集团，承租观塘甲厦宏利金融中心中层全层，面积约3.3万方尺(未核实)，市传成交尺租约28元，涉及月租逾92万元。据了解，该集团东九龙部门据点分散在东九龙3幢物业，相信今次举动将有助集团整合部门，合并迁至宏利金融中心，营运上更为便捷，长远有利业务发展。

同时，在各国封关、市民减少外出消费的情况下，对网购物流需求大增，连带支撑速递公司承租力。早前有消息指，国际速递公司DHL大手租用观塘国际贸易中心20及21楼全层以及19楼半层楼面，合计面积约10万方尺(未核实)，成交尺租料约30元，涉及总月租约300万元。资料显示，DHL原租用九龙湾MegaBox多层写字楼楼面逾10年，预料今次搬迁可为办公室升级之余，亦可重整业务控制成本。

自政府推动「起动东九龙」后，该区商贸发展一日千里，现时第二核心商业区形象巩固，不少大集团都於区内设立总部；而观塘及九龙湾商业楼面供应充足，选择多更是卖点优势之一，加上现时整体租金回调，不失为企业重整业务及进驻良机。再者，早前政府宣布正研究将启德5幅商业地改为住宅用途，如落实执行的话，将令东九龙一带新商业楼面供应将会减少，令现有写字楼群更显矜罕及鲜明，相信在多个利好因素下东九龙写字楼吸纳情况会持续改善，带动区内商厦租售价稳步发展。

作者为中原(工商铺)董事总经理潘志明