【李峻铭专栏】买家为求「心头好」 特色单位价格高

上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位，有报章以破新高价来形容此次交易。事实上，马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万元成交，面积达2,677方尺，尺价约为31,677元，这才是历史新高！

当然笔者购入的单位以尺价约31,028元成交，也绝不便宜。为甚麽高价入市？这成为本周经常被问及的问题！

笔者现在居住於清水湾，一栋三层高的洋房，每天经常要在屋内上落楼梯！随着年纪愈来愈大，渐渐感到吃力。所以一直想找一个一层过的大平层，供退休后之用！由於内子有种植的嗜好，所以有花园或天台，才是理想之选！要具备环境优美、景观开扬、交通及购物便利等等条件，实际并不容易！

虽然Silversands的质素确实符合本人的要求，但价格一直是阻力。销售部同事不断游说物业因属楼花，未能提供现场实景参观。一旦落成，肯定不少买家会抢购、有钱都未必买到，尤其是下半年通关在即，这类特色单位肯定是内地豪客的至爱，同事劝笔者尽快决定！这也许是事实，峻源的历史新高成交，也是在现楼开放时，一批买家参观之后，才成功出售！据说，在短短几天的入标时间，也有4份标书竞争，以逾8,000万元在马鞍山买一个分层单位，都可算出乎意料之外！

刚巧在网络上见到一条视频，是名设计师梁志天在2014年买入的西贡村屋。当年作价1.3亿元，尺价达到约6.19万元，破尽村屋的纪录。视频中见重建后的村屋，当然美仑美奂、别树一格，毫无保留地显出设计师的功力！根据同事了解，他花了几年时间在西贡找寻海边Dream house，并花上天文数字的价钱，才能夺得「心头好」。

笔者曾经就价格向专业测量师朋友了解。基本上，他们都同意这是一个合理市价！理由是始终是特色单位，价格高一点是无可避免！如果合用的话，就物有所值！所以简单一句，便作出购买的决定！ 

作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭