【潮看楼市】 市况理想 获利比及赚幅看升

新冠肺炎疫苗陆续接种、疫情尚算稳定，近期私宅转手量价齐升，料有助后市获利比率及赚幅同步趋升。检视今年2月全港3,350宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共3,253宗，占比达97.1%，按月微跌0.1个百分点，创自2016年7月以来的56个月(逾4年半)新低。

按物业转售价格分析，楼价介乎301万至400万元的细价楼组别之获利比率表现最差，仅录得90.3%，按月大减6.8个百分点，或与纳米楼不再受捧有关；反之，可受惠八成按揭的801万至1,000万元组别，月内获利比率高见98.8%，且按月升0.3个百分点。

数据显示，今年2月每宗私宅转手个案平均赚幅为72.7%，走势相对平稳，较1月微升0.3个百分点。上月帐面获利1倍或以上的转手个案，占整体二手私宅买卖比例达43.5%，按月升0.2个百分点，共录1,458宗；至於帐面录得亏损者有84宗，占比微升至2.5%，平手个案则有13宗，占比维持在0.4%。

农历新年淡静过后，市况於2月中旬迅即回暖，买卖交投转旺，加上疫苗陆续接种，市场气氛向好，业主议价空间收窄，部分买家追价入市，怕迟买更贵，因此笔者预料本月二手私宅转售获利比率将有力反弹，重上97.5%水平，而平均每宗赚幅亦料上试75%的4个月高位。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮