衡量铺位投资所需

日期：2021-03-18

笔者收养的唐狗不幸於几天前因严重肠胃炎，急需前往兽医诊所接受治疗，等候诊症时眼见不断有主人带同宠物前来求助，管不了甚麽限聚，亦计较不了甚麽社交距离，总之护士及医生都忙得不可开交。最后笔者交付数千元诊金后心却想着，要是投资铺位作收租用途，一定要选择租予此等看似不太受外围因素影响生意营运的租客或商户，从而获取相对较牢固的租金回报。

毫无疑问，经历过大型社会运动及世纪新冠肺炎疫情后，不论是消费者还是经营者都大大提高了自身的应变力及适应力，由没有堂食就转外卖、没有街客就变网购等，但反应时间和阵痛都还是存在的。作为铺位业主，若现时租客为卖日用品的商店、卖鲜食的街市铺、医务所，甚至冷门一点的车房、老人院、地产代理等，相对阵痛就似乎较少了，始终生活及保健必需品无可取代，而且愈来愈重要。另外，一些经济学上需求不具弹性的商品亦较不怕环境转变。生意受影响较少，租金就能保持平稳，自然地抗跌能力就较强，相比核心区一线铺租金跌七至八成、价格跌五至六成，前者的业主就不用受此等惊涛骇浪了。

但世事可没有两全其美，好比股票投资一样，选择低风险的，回报未必高但合理平稳。反之，愿意承担高风险的投资者，其回报可以很高，铺位投资亦然，笔者不用在此详述。其实，说到底还是看你风险承受能力下的投资所需，是愿意捞底博经济复苏后铺位价格反弹的短中期投资买卖，还是赚取经济浑沌下中长期平稳的租金回报，衡量过就各取所需吧！

作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生