王美凤：按息支出低租金64%

中原按揭董事总经理王美凤表示，美联储局维持接近零息超低水，港息可能也跟随，现时以30年还款期计，不少单位每月供款与租金相若，但在低按息环境下，每月供款利息比例仅约36%，令按息支出低於租金达64%，供平过租持续，而在楼按竞争下，新批按息已较普遍低至H+1.3%，而今日拆息计实际按息1.47%计，在超低按息持续、按息支出远低於租金支出、银行正面取态等因素支持下，有利增加准买家入市信心。

 

她指，美联储局维持接近零息超低水平及宽松货币政策，并维持每月买债规模不变，而美国通胀率对比去年低基数下有机会出现短暂性上升，美国联储局预计通胀上升只属短暂现象，料明年通胀率放缓。

 

她表示，本港息率大致跟随美息走势，美国预期2023年前不加息，料本港息率在今明两年仍维持低息水平。在银行体系结余充裕下，今年截至本月，与楼按相关之1个月拆息平均仅约0.14%，与美息贴近，令市场实际按息维持处於1.4厘至1.5厘之十年来低水平，料今年超低息水平持续。

 

另外，中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报75.2点，指数与上周相同，按周没有变幅。CVI维持高企，显示美国议息前夕，银行观望，但银行按揭取态持续积极进取。美国联储局维持低利率至2023年底，消息利好楼市，加上二手交投畅旺，相信银行按揭积极性亦会增加，将於未来数周CVI反映。预期CVI继续平稳上升，目标上望80点。如果成功升穿80点水平兼企稳，即预告楼价全面上升。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成分屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。