【按揭小百科】楼市小阳春，入市前注意事项

楼市小阳春今年提早在农历年前已经出现，买楼当然是开心事，若然已经遇到心仪单位正准备落订，今日想提提大家在落订前要注意的事项。

首先，笋盘的确是手快有手慢无，为免错过心仪单位，一连追几口价并不出奇，不过切记要先问一问银行估价，以免过份进取，追价追到远超银行估价。一般来说，成交价与银行估价上下差距不多於10%，才是银行做按揭时可以接受的水平。如高出估价太多，银行可以未能批出足额按揭，低估价太多银行都会怀疑单位会否有一些潜在未知问题。因此，若果有目标屋苑最好预先在网上就不同座向单位查一查初步估价，锁定目标，再致电银行或找专业人士帮忙提供最新最贴市估价，便买得放心。

此外，楼市畅旺，又加上连续多天的公众假期，银行审批过程或有机会需时较长。留意4月初也有一个长假期，近日签约的话，记着要预留较长的成交期，会较为稳妥。即使只是想做预先评估，都记得要预留多一点时间，或是找专业人士帮忙，便不用担心审批时间过长而错过心仪单位了。 再祝大家牛年升级做业主，有楼的朋友，今年成功楼换楼，股楼皆旺。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣