准备置业打工仔 转工前必须计好呢条数

随着农历新年过去，不少打工仔获得花红及双粮后，可以会准备离职蝉过别枝，找更好的出路。不过，如果阁下计划置业，在准备转工前便要考虑清楚了，因为若不是「Full pay买楼」，而需要申请银行按揭，打工仔一般要呈交同一份工作至少三个月或以上的入息证明。若刚转工不久，又想申请贷款置业，便要特别注意以下事项。

 

首先，在正常情况下，银行审批按揭，一般需要申请人呈交同一份工作三个月或以上的工作及入息证明，若申请人刚转工，未能提供该工作的连续三个月入息证明，但因为置业而急需承造按揭，市场上亦有个别银行会酌情接受弹性安排，方法是申请人需提供新工作至少一个月的入息证明，以及之前一份工作的三个月粮单。

 

有机会用旧薪金计压测

 

不过，若两份工作的时距太长，例如中间有三个月休息，银行则可能会质疑申请人的工作稳定性，减低成功批核机会。

 

其次，打工仔为了人望高处，会因为薪金较丰厚而转工，但要留意的是，由於新工作未过三个月试用期，即使较入息较旧工作高，但银行以入息计算压力测试时，亦只会以薪金较低的旧工作为准。所以若新工作未「坐稳」，打工仔在买楼时，预算就不宜计得太尽，否则因未能通过压力测试，导致按揭申请被拒而「挞订」，随时连首期金额也输掉。

 

新旧工作宜性质相近

 

第三，除了入息水平外，银行审批刚转工人士的按揭时，亦会考虑其他因素，例如旧工作与新工作是否属於相同行业，以检视申请人的新工作之稳定程度。若两个行业属风马牛不相及，银行可能会担心申请人因难以适应而迅速离职，影响批核结果。

 

当然，若新公司规模较大、属政府「铁饭碗」或公营机构职位，银行批核按揭时，则可能会因此「加分」。

 

最后，申请人的信贷评级纪录亦是重要参考因素，若申请人没有欠款、拖债或迟交卡数纪录，其信贷评分属於最高级别的A级，其借贷风险自然较低，即使转工不久，亦有较大机会获银行批出按揭。