用家对海景特别喜爱

 

笔者见证疫下销售秩序依足社交令指引。

 

 

周末最焦点便是五大发展商的临海项目「维港滙I」开售227伙，成绩令到发展商满意，尤其是开售首小时内买家便瞬间全数认购了当日可售的三房套房单位。更有家庭客斥资6,768万元购买3伙3房单位，另也有7组客人同时购买2伙，可见用家入市的信心强劲；这个项目的买家似乎经济实力十足，先选优质贵价货，往日其他新盘，通常头段筹号买家都是抢购银码最细的开放式或一房单位，但是次买家似乎大多目标为海景户。

 

根据笔者公司的已购买客户数据显示，当中是原区用家为数不少，他们现时的家居都拥有海景，不过楼龄已经有相当日子，所以当市场有海景单位新供应便积极入市，港岛投资客也是选购价钱较高的海景三房户；由此看来，市区维港景的住宅单位对用家来说真是有莫大的吸引力。环顾市场正在推售的新盘，临海单位真是较为罕有，尤其是楼价不超过3,000万元，尺价又不高於3万元的实在难得。

 

 

现时市场上比较受宠的单位颇有两极化现象，大部份是受惠於按揭保险计划的1,000万元以下楼价单位，又或是亿元以上的特色单位及别墅。那些中层楼价2,000万元至5,000万元的客人踪迹罕见，除非单位开则配合到二房换三房的换楼客需要，并且尺价亦要够吸引，更要配合发展商可提供低首期付款优惠，否则难起动换楼链。「维港滙I」能引出换楼客的行动，好明显是海景的吸引力，以及所需金额不是太高，尺价相对其他海景单位相宜，精明的置业人士果然行动敏捷，相信如果发展商再加推海景单位，市场仍是有买家追捧的。