甲厦租金连跌21个月 招顶楼面177万尺新高

香港甲级写字楼租金连跌21个月！当中尖沙咀租金按月下跌1.7%，跌幅为各主要商业区最高。此外，写字楼租赁需求疲弱，2月整体甲级写字楼市场录55,100平方尺的负吸纳量，部分企业为节省成本缩减写字楼规模，导致招顶楼面升至177万平方尺，为有纪录以来最高。

 

仲量联行最新发表《香港地产市场观察》报告指出，由於写字楼租赁需求仍然疲弱，今年2月整体甲级写字楼租金按月下跌0.8%。不过，整体写字楼空置率仍保持稳定，中环空置率於2月底维持在7.5%水平，区内亦录得租赁成交，例如财经印刷服务供应商纬丰据悉承租中环中心21,300平方尺写字楼楼面。而「重灾区」为湾仔／铜锣湾，该区空置率按月升0.3个百分点。

甲级写字楼空置率
日期	整体	中环	湾仔／铜锣湾	港岛东	尖沙咀	九龙东
2021年2月底	9.3%	7.5%	8.6%	5.7%	10.2%	14.3%
2021年1月底	9.3%	7.5%	8.3%	5.5%	10.1%	14.4%

仲量联行香港商业部主管鲍雅历(图)表示，疫情令租户重新调整策略求，部分转而追求灵活性的办公空间，导致近期弹性工作间营运商继续在香港扩张，大型企业也为员工寻求可以到处工作的办公室选择。

 

物业投资市场方面，仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示，由於预期商铺租金於未来数月将见底，加上疫情爆发推动电子商贸增长步伐，刺激商铺、物流业和储物空间的投资需求。另外政府推出工厦重建标准补地价先导计划，鼓励投资者购买工厦作重建。预期投资者於第二季将继续聚焦商铺及工厦物业。