劏房订立租务管制 或会适得其反？

政府委任劏房租务管制研究工作小组，研究实施劏房租务管制的可行性，报告尚未提交，特首林郑月娥已率先预告会立法制定劏房租务机制。就此，社会人士反应迥异，认为措施有利有弊。

 

首先，对於何谓劏房，社会上的界线仍十分模糊。参考屋宇署的定义可称为「分间单位」，一般指在建筑物原经批准的图则上显示的一个楼宇单位，被分间成为两个或以上的独立房间。但市面上一些厨厕共用的板间房、床位，位处住宅或工厦内，均被统称为「劏房」。

 

此外，市面不少的劏房均属违规改建或加建，有渗水、卫生、楼宇结构荷载等问题，过往亦曾多次发生夺命火警意外，本应加以取缔或堵截。若然就劏房的租务设置管制机制，是否变相默许劏房的存在及经营？

然而，最现实且迫切的问题是劏房住户的生活。现时本港有逾20万人居於劏房，他们大多是基层市民，本身已面对恶劣的居住环境，若然设立劏房租管，业主预期未来加租幅度受限制，不排除在措施落实前，先大幅加租甚至迫走租户，日后业主选择租户亦可能更「拣择」，首当其冲只会是现居劏房的租户。

再者，若然业主眼见劏房投资前景非想像中理想，或会宁愿收回物业还原，劏房住户顿失容身之所，减少劏房供应，弱势人士将无家可归。

 

有关劏房租务管制的最终方案及执行细节仍有待小组报告公布，但加快及落实增建过渡房屋，或者才是在大量公营房屋落成前，能帮助劏房住户的最佳办法。