【普罗特克】健康生活风格房地产发展机遇

新冠肺炎世纪疫情肆虐业已超过一年，人类各个范畴都承受着前所未有的改变。房地产也一样，人们比以往任何时候都更加关注房地产设计的健康程度，而健康生活风格房地产(Wellness Lifestyle Real Estate)这倡议在全球各地也备受关注。

这倡议着重於透过无污染的环境和亲自然的设计来改善房地产的生活质量，达至长寿的目标。综括来说，健康房地产的倡议是指设计和建造建筑物时，主动地考虑到使用者的整体健康状况。而所谓的「健康状况」不仅指身体上的健康，更应涵盖心理、情感、精神和与社区联系等方面。一个人由内到外，都需要和谐相处。这其实比较贴近华人社会的思想，这概念也有点像风水，或环境科学。事实证明，以健康为中心的社区居民的活动水平更高，社交互动更多，社区意识更高。

研究机构Global Wellness Institute(GWI)将住宅房地产视为改变健康运动的下一个领域。人们的健康是由日常行为和生活方式而决定，而我们所处的住所及社区是直接影响我们的行为和生活方式的。根据哈佛大学的研究发现，由於现代都市人有差不多90%时间花在室内，故此房地产室内的空气质素和其他健康领域上的参数，都很关键。故此，也不难理解，潜在的买家愿意为中高端市场的健康开发房屋支付10%至25%的溢价。当然市场上的健康房地产供不应求，也加剧了各国「养生之家和社区」的溢价现象。

今日香港住宅房地产的发展，蜗居「龙床盘」当道，导致生活压力山大，生活孤独，不健康不人道的生活可谓臭名昭着。久坐的生活方式，缺乏体育锻炼， 社交孤立和环境恶化等问题，都是当今住宅社区的普遍情况。倘若，健康房地产这倡议得以普及，亦可减少各国政府对不健康社区衍生的慢性病的庞大医疗开支。

健康生活方式房地产是一个新兴行业，健康房地产行业在2017年的产值大概为1,340亿美元，约占全球年度全球建筑市场的1.5%。GWI预测，健康房地产行业将继续以每年6%的速度增长。美国、内地、澳洲、印度，英国和德国占全球健康房地产市场的四分之三。

工作，居家与休闲(Work-Live-Play)之间的界线模糊意味着对房屋，办公设施和康体设施的重新洗牌，以应对远程工作，共享经济等趋势。而健康生活风格房地产在疫情后必然有着巨大的发展机遇。

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩