【按揭小百科】僭建影响按揭审批，如何拆解呢？

连平台或是连天台的「特色单位」，由於供应较少，价格相对高亦会较为抢手。不过，除了管理较为完善的新型屋苑，於单幢物业及旧式屋苑的「特色单位」大家买入时要认真留意，是否有改动间格或僭建物，因为这样可能会影响到按揭审批。

我们有一个案，客户买入单幢盘连平台单位，单位过去曾有僭建物，不过在购入前经已拆除，他於9月底先后向两间银行申请按揭，10月中旬已获得A银行高成数按揭，过程中银行亦没有要求验楼，不过隔了数天B银行在土地注册处查册中发现该单位於2012年有物业令(Building Order)，怀疑单位可能有僭建物，於是通知按保公司，而按保公司亦通知A银行要注意及重新审核。客户非常担心银行上门验楼会拖延审批，於是我们便提议他可以拍片去作证明单位已经没有僭建物，结果银行4天后便能顺利批出八成按揭，利率H+1.4%，有银行现金回赠0.5%。

笔者提提大家，不要误以为单位已拆除僭建物就可以顺利批出按揭，其实最重要要是要为单位解除物业令，建议业主在拆除僭建物后应即时通知屋宇署派员入屋视察，若屋宇署署人员视察后发现单位再无问题就会发出满意纸(并会在田土厅登记)，不过要留意过程可能要3至6个月，就如上述个案最后我们发现屋宇署於10月底时才登记了满意纸，只不过与按揭审批时间出现了时差。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣