西南九龙维港滙登场 势创区内成交价新高

西南九龙住宅地王荔盈街1号，由发展商信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股合组财团於2017年11月以172.88亿元投得，每尺楼面地价约17501元，事隔4年终於推售，项目命名为维港滙GRAND VICTORIA，现已推售第1期。

维港滙共分3期发展，合共1437伙，而推售的为第1期占当中524伙，实用面积由256至2189平方尺，户型涵盖开放式至4房，当中包含小量特色户，项目关键日期为2023年1月。

 

中原地产副区域营业经理林家杰表示，维港滙贵为地王及西南九龙最后一幅地皮，享有3大优势分别为临海物业、提供南昌区内没有的特色户及交通配套完善，加上项目向南望海，他相信会创西南九龙成交价新高。

同为南昌新盘 客源有所不同?

不少人会将维港滙与邻近南昌站上盖物业汇玺作比较，林氏直言两盘客源不尽相同，汇玺基座为商场及港铁固然为优势，但同时亦有业主钟情宁静起居环境，加上距离南昌站只是5分钟内步程，并不会构成不便。另外，汇玺只是望海物业，景观方便会较逊色，维港滙则属临海物业，两项物业最大分别是密度，汇玺项目合共3410伙，维港滙只有小於一半1437伙，户型提供方面亦有所不同，虽然都有提供开放式至4房单位，但汇玺并没有特色户提供，而且汇玺实用面积偏大，以致售价亦会偏高，减少买家购入意欲。

 

汇玺大部份单位SSD(额外印花税)期满，成交宗数随之而增加，2月录得11宗成交，成交尺价平均25000元，而最新录1宗成交单位为2B座中层K室，实用面积441平方尺，2房间隔，以1260万成交，实用尺价约28571元，现时屋苑入场单位为开放式，实用面积270平方尺，现以670万放售。

至於另一侧的「四小龙」，楼龄近18年，虽不能与新盘作比较但仍可作参考了解市场气氛，2月份成交畅旺录得25宗，平均成交尺价约18000元，当中以泓景台及碧海蓝天较突出，泓景台最新录得1宗成交，单位为7座中层C室，实用面积735平方尺，3房1套间隔，以市价1288万成交，实用尺价约17523.8元。除市价成交外，新近亦录得1宗因景观致低市价成交，单位为泓景台1座低层F室，实用面积455平方尺，2房间隔，以800万易手，实用尺价17582元，现时「四小龙」入场单位为碧海蓝天6座低层C室，实用面积494平方尺，2房间隔，现以850万放售。

 

本年1至2月睇楼气氛良好，对比2020年增加约2成睇楼量，客人主要目标为400至500平方尺2房户。

 

林家杰相信西南九龙未来楼价会稳步上扬，原因主要为区内备有完善铁路网络，适合客源广泛，而且沿海岸綫伸廷尽是甲级大厦，如ICC、汇丰中心等，维港滙登场后更有力创下区内楼价新高。

中原地产

副区域营业经理

林家杰

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