楼市小阳春蔓延 带动二三线屋苑交投畅旺

农历新年长假期期间，本港的新冠肺炎疫情放缓，每日确诊个案曾跌至单位数，楼市见回暖迹象，出现「新年小阳春」。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，由於港人在疫情下留港度岁，带动消费及睇楼气氛，二手楼市交投活跃，而且不止大型屋苑受惠，二三线屋苑表现亦相当理想。

 

一向造价较低的新界区楼盘，在农历新年假期间较受追捧，其中表现较大埔、沙田区落后的粉岭二线楼盘，再度成为上车客焦点，成交价更出现较市价高水的现象。

 

当中，粉岭名都一个实用面积369平方尺的两房户，业主本来开价485万元，於大年初四当日竟获三组客户同时还价抢盘，最终获一名慷慨买家「零议价」以485万元承接，实用面积尺价达13,144元，较一月成交的实用面积尺价11,840元高水达11%。原业主持货十二年后套现，最终获利343万元离场，单位大幅升值约2.4倍，获利甚丰「过肥年」。

 

此外，毗邻的粉岭中心实用面积365平方尺的两房户，亦於年初六以500万元获承接，实用面积尺价13,699元，比近期平均成交尺价12,577元高出约9%；业主持货十年赚275万元离场，单位升值1.2倍。

位置新界大西北的楼市亦火旺，当中元朗朗庭园同样出现「零议价」成交，一个高层432平方尺两房户，业主本来叫价590万元，於农历新年期间成功以原价沽售，实用面积尺价13,657元。

 

至於屯门居屋兆安苑於大年初四亦录得交投，一个两房单位实用面积563平方尺，业主本来叫价505万元，当日获买家接洽，仅轻微减价两万元，便获对方以503万元接货，实用面积尺价约8,934元。

 

元朗及粉岭成交持续畅旺

 

除了二手成交火旺，一手市场亦同样热闹，全港各大新盘於农历新年假期间录得超过30宗成交，创近年新高。由於买家入市意欲高涨，农历新年后楼市火速回复畅旺，延续小阳春局面，参考近二月下旬二手盘成交，元朗及粉岭的二三线屋苑继续有价有市。