266尺斗室逾一成位置是玄关 实用空间买少见少

今时今日在香港这弹丸之地，用400多万买一个260多平方尺的斗室，也称得上是个小小安乐窝。不过，一个斗室的开则，绝对影响到实际可用的空间有多少。如果玄关已占实用面积一成多，再加一个约22平方尺的露台，余下的实用空间真系买少见少。

於2017年底入伙的马鞍山荟朗，分为两座。以第一座为例，大部分为一层13伙开则，主攻开放式及一房单位，基本上单位开则四正，唯独B03室却出现一个比例上较大的玄关，约32平方尺，达整个单位实用面积约12%，大大降低了可用空间。

这个单位呈曲尺形，甫入屋即见一个实用面积约32平方尺的玄关，长约2.7米，阔1.1米，通常用来放鞋柜或窄身柜等用途，玄关尽头是厕所。

尽量头是露台及窗户，采光充足且空气流通。不过，由於整个单位呈曲尺形，阳光到客厅已止步，未能照入玄关，厕所也是黑厕。一个实用面积266平方尺的斗室，设有约32平方尺玄关，以及约22平方尺露台，占整间屋约两成实用面积。

由於单位已属开放式，空间一眼看清变化有限。对於用家而言，只能想辨法尽用玄关的一成多空间，以提升整个单位的实用性。

荟朗分两座，提供320个单位，实用面积由201至411平方尺不等，绝大部分为200多平方尺单位。上述第一座B03室最近成交价介乎415万至430万元，实尺18,362至19,026元，以玄关面积约32平方尺计算，市值逾58万元。