疫情影响地盘施工进度 变相撑楼市

受新冠肺炎第四波疫情拖累，多个地盘接连有工人「中招」，相关地盘需停工以阻止病毒蔓延，当中日出康城第9期及启德协调道地盘，更出现涉及74人的交叉感染群组；政府甚至考虑将地盘工人列为特定群组，需定期作病毒检测，出现阴性结果才允许上班。

 

事实上，本港未来私人住宅供应及施工量本已减少，若疫情持续并影响施工进度，未来一手住宅供应将更捉襟见肘，变相会为楼市带来支撑作用。

 

运输及房屋局於一月底公布，本港2020年一手私人住宅施工量为11,800伙，按年大跌36%，创2011年以来的九年新低，其中在第四波疫情影响，第四季施工量更只有200伙，按季急跌94%之余，更创史上季度新低。

事实上，政府《长远房屋策略》报告中，公私营房屋比例已改为七比三，故未来私营房屋供应难以改善。虽然，根据运房局去年十二月底的数据显示，未来三至四年间，市场预计仍会提供约9.2万个一手私人住宅单位，按年仅微减1,000个，其中现楼货尾单位1.2万个，未售楼花5.7万个，已批出土地并可随时动工的单位则有2.3万个，但在施工进度严重落后的情况下，这个数字能否达标，市场仍抱有极大疑问。

 

中原测量师行董事总经理黎坚辉认为，政府将公营房屋比例提高后，私宅土地供应明显下降，有可能长期维持低位，加上受本地因素及疫情影响，住宅施工进度受阻，去年落成量大约只达全年目标六成。

 

可供出售大型地皮买少见买

 

利嘉阁地产研究部主管陈海潮则指出，由於近年可供出售的大型地皮已买少见少，不排除一手供应於2023年开始出现供应断层，政府将难以达成长远供应目标。他又称，疫情拖慢政府审批施工进度，加上边境限制令材料运送延误，相信2021年首季的施工量持续受压，在供应减少及刚性需求强劲的背景下，加上大规模接种新冠肺炎疫苗已准备就绪，本港经济有望重启，估计住宅楼价全年升幅或达10%。