楼房供应吃紧 今年料入牛市

财政司司长陈茂波早前公布财政预算案，表示会增加土地及住宅供应，但未来5年私人住宅每年平均落成量约1.8万个，较去年公布的1.96万个，再进一步减少。加上疫苗有助提震全球经济，今年楼市值得看好，楼市更会步入牛市。

 

陈茂波在楼市方面着墨不多，仍是主要集中於协助基层及宽减税项以减轻市民负担为主。他明言过去一年住宅楼价表现平稳，踏入2021年，楼市更表现活跃，因此楼市於今年的财案中着墨不多，更未见减辣。

 

私营房屋供应方面，政府表现积极，估计今年起计的5年内，私人住宅单位每年平均落成量超过1.8万个，较过去5年平均数增加约5%。新预算案继续努力增加土地及住宅供应，但未来5年私人住宅每年平均落成量约1.8万个，却较去年公布的1.96万个为少。笔者相信政府觅地困难，短期内难以解决，即使成功觅地，比例上亦较着重公营房屋供应，相信未来私人住宅供应依然匮乏。

 

当局已觅得於未来10年兴建31.6万个公营房屋单位的土地。公营房屋单位数量亦有望透过重建房委会工厂大厦而再增加。按预测在2020/21年度起计的5年内，公营房屋总建屋量共约10.14万个单位，当中包括超过7万个公共租住房屋及「绿置居」单位，以及超过3万个其他资助出售单位。

 

政府千方百计增加公营房屋的供应，但本港公屋轮候时间再度延长。房委会不久前最新数字显示，截至去年底，一般申请者的平均轮候时间为5.7年，较3个月前延长0.1年。

 

陈茂波表示，因应最新经济情况及市场反应，正研究把东九龙区5幅商业用地改划作住宅用途，如果证实可行，计划在今年启动法定城规程序改划用途，初步估计共可提供约5,800个私人房屋单位。市场普遍估计该5幅用地位处启德区，可为库房带来近500亿元卖地收入。

 

新春期间已见楼市牛气冲天，偷步买楼个案明显，料今年进入牛市。中原地产调升对全年楼价预测，由原本全年楼价上升约7%，调升至约15%，预期豪宅市场将会率先跑出，预计年底前CCL可突破200点，再破历史新高。