绿置居推大单位 钻石山500平方尺400万有找？

近年房委会推售绿置居项目，被批单位面积偏细，未迎合公屋户换楼需求，故上一期的柴湾及青衣项目均见滞销。新一期绿置居为位於钻石山的启钻苑，料今年五月可供申请，预计2024年首季入伙。屋苑的开则近日成为网上热议话题，皆因项目提供少有近500平方尺大单位。

 

房委会早前公布，启钻苑设五幢住宅，提供2,112伙，当中两幢为公屋，另三幢为绿置居出售项目。该屋苑室内面积（量度至单位外墙和／或分隔墙的内表面面积）由14.1至37.7平方米，即约151至406平方尺，而单位实用面积一般会较室内面积大，单位的实用面积，需待接受申请前才公布。而按之前惯例，绿置居的户型间隔与一般传统公屋相近，大致分四款，包括一或两人单位、两或三人单位、三或四人单位，以及四或五人单位。

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启钻苑设五幢住宅，提供2,112伙，室内面积由14.1至37.7平方米，当中三幢以绿置居形式出售。

据网上讨论区近日传出的图则资料，启钻苑提供为数不少的四或五人大单位，约占全盘单位总数2,112伙约25%，即涉约530伙，而且不单止提供两间梗房，客厅更有空间可多间一小房或床位，变成三房间隔。单位面积估计跟邻近的居屋启翔苑大单位相若，即约有460至近500平方尺。不过，全盘仍以两或三人单位数最多，约占34%。

 

启钻苑均尺或低至7,400多元

 

按现行的定价机制，绿置居折扣率较居屋的折扣率高10个百分点。而去年居屋定价为市价六折，即启钻苑或以市值五折发售。参考启翔苑去年推售时，平均尺价8,918元，以此推算，同区绿置居的平均尺价约为7,432元，即百余平方尺的细单位料售约130万元起，近500平方尺大单位有机会售约370万元左右，若传闻的开则及定价最终出现，料为一众绿表换楼人士的佳音。

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