GRAND VICTORIA 中港财团合资 西九新景象

由中港财团合作的GRAND VICTORIA维港滙，打着西九最后临海楼王作卖点，为今周焦点楼盘。项目首批108伙折实平均尺价24,628元，发展商形容为超级开心价，与邻近地区项目比较又如何?

 

由新鸿基地产及港铁合作发展，楼龄约一年半至3年的汇玺，是项目附近目前楼龄最新的大型屋苑，而且屋苑向南单位同样享昂船洲海景，加上位於港铁站上盖，基座更设有大型商场和配套完善的会所，因而单位售价高人一等。於2月有11宗成交，近期实用尺价约23,935元。

作为西九四小龙之一，由恒隆地产及现代建设合力打造，提供1,616伙的碧海蓝天，物业采V字形分布，建有5座高45层的住宅。屋苑2月录8宗成交，实用尺价约为17,385元。而由新地及长江实业合作发展的宇晴轩，2月亦录得6宗成交，实用尺价约为18,420元。至於相邻由新地和信德集团发展的昇悦居，近日实用尺价则约为17,883元。长实泓景台的实用尺价则约为17,798元。而恒基地产发展的星汇居，共有400个单位，顶层更设复式单位。屋苑实用尺价约为14,848元。

不过，由於这些屋苑均非位於海滨，且部分屋苑未能享海景，故直接与GRAND VICTORIA对比似有欠公道。参考距离稍远，位於大角咀一带的凯帆轩、浪澄湾、珑玺及一号银海等楼盘，部分单位可享海景，各盘的近期实用尺价介乎18, 682至26,709元不等。

GRAND VICTORIA 维港滙附近物业资料

名称(楼龄)	发展商	伙数	近期成交尺价(元)
汇玺 (约1.5年至3年) 深旺道28号	新鸿基地产 港铁	3,410	23,935
碧海蓝天 约17年) 深盛路8号	恒隆地产 现代建设	1,616	17,385
宇晴轩 (约16年) 深盛路9号	新鸿基地产 长江实业	2,245	18,420
昇悦居 (约18年) 荔枝角道833号	新鸿基地产 信德集团	2,435	17,883
泓景台 (约17至18年) 荔枝角道863号	长江实业	2,528	17,798
星汇居 (约13年) 通州街500号	恒基地产	400	14,848
凯帆轩 (约18年) 海帆道11号	长江实业	880	20,108
浪澄湾 (约17年) 海辉道8号	恒隆地产	1,829	18,682
珑玺 (约10年) 海辉道10号	新鸿基地产	650	24,018
一号银海 (约15年) 海辉道18号	信和置业	700	26,709

资料来源：中原数据，截至4/3/2021