【潮看楼市】 3月旺市料过之而无不及

新盘畅销带动整体楼市气氛回暖，新冠肺炎疫苗接种展开，后市持续乐观，整体楼宇买卖登记本月料踏上八千宗台阶。土地注册处数据显示，今年2月全港共录7,551宗楼宇买卖登记，较1月的6,210宗增加22%，接近去年12月逾7,500宗的相对高位。

从住宅物业环节观察，上月一手私宅买卖登记量升势凌厉，主因是前月基数较低，加上发展商重新推盘，销售反应十分理想带动，刺激一手私宅买卖登记按月激增1.74倍，共录得1,558宗登记；登记总值亦同告大增1.39倍，录171.76亿元。

二手住宅市场方面，受惠疫情渐见缓和，不少购买力趁农历新年前偷步入市，令二手私宅买卖登记同见畅旺，2月份共录得4,183宗，按月上升14%，为7个月来首次突破四千宗大关。

至於非住宅市场在农历新年前后为传统淡月，致使工、商及纯车位买卖登记均见回落，当中以商厦登记量跌幅逾六成最严重，店铺表现则相对平稳；结果导致2月份整体工商铺及其他物业登记量逆市回落16%，共录得1,276宗。

新春长假结束后，一手及二手市场均迅速恢复动力，无论是新盘销售及二手屋苑买卖均见理想；此外，受惠疫苗到港并已展开接种，笔者预期整体楼市将续稳步向好，3月份整体楼宇买卖登记量料再升逾8%，有力突破久违了9个月的八千宗水平！

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮