商铺调整未完
日期：2021-03-04香港核心区商铺空置率未有明显改善，租金仍有下调压力。租金需跌至有长租约承接，才有希望寻底。现时的短约，不是见底讯号。
根据中原地产的统计，2021年1月本地核心商铺的空置率继续高企。中环区有20%，湾仔15%，铜锣湾11%，尖沙咀17%，旺角12%。各区空置率，按月微降0.01%到0.17%不等，几乎未变。如果跟去年同期比较，中环升12个百分点，湾仔升4个百分点，铜锣湾升8个百分点，尖沙咀升6个百分点，旺角升2个百分点。
近期核心商铺，个别有短租出现。最常见是卖口罩，新春前有卖年货的，甚或卖家品的，……。反正都是零散杂货，兼且短租，不是铺市见底的讯号。短租结束，新一轮减价又再出现。
商铺市道要见底，首要是有长租承接。即零售市道转好，有经营者愿意长期经营。又或租金下调足够，重新吸引经营者进驻。经营者可以是其他品牌，其他行业，不必跟原先租客相近。一般而言，要有新的长租约，新租金较旧租金跌六成，七成，甚至八成。
另外，商铺市道是否寻底成功，其中一个讯号，就是空置下降。有新租客取代旧租客，兼且是长期租约，商铺空置才会明显下降。
