2月持续畅旺
日期：2021-03-04跟往年春节月份相比, 今年二月楼市气氛相当炽热, 交投量出现难得的暴增, 虽然还受到新冠疫情所影响, 但反而增加留港渡岁准买家入市的意欲, 地产代理前线更反映部份屋苑出现追价情况, 而铺市亦受惠减辣而价量齐升。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 小阳春下二手畅旺带动一手新盘列阵推售, 除了写字楼及工厂板块持续积弱以外, 整体住宅市道及铺市反弹非常明显, 市场平盘亦陆续被吸纳、消化。
估价需求仍殷切
张世昌表示, 根据2月份内部资料显示, 虽然物业综合估价量按月下跌16.1%, 但仍较上年同期录超过两成四增幅, 主要受2月日子较少所影响。 当中涉及买卖成交的总估价查询按月下跌13.6%, 但其中一手买卖查价则录正增长。
估价区间方面, 楼价800万元至1,000万元区间查询相对较多, 反映旺市多由上车客主导走势。
平盘被消化
根据中原测量师行2月份估价分析, 估足价(到价比率)之估价量占比报48.8%, 按月上升0.8%, 而估价差距一成内之估价量占比则报30.4%, 按月轻微上升0.4％, 再创近月新高比率。 张世昌预计, 除着平盘、移民盘陆续被市场消化, 供求拉锯下叫价只会变得更硬净, 相信到价比率将遇樽颈。
转战一手 留意铺市
张世昌表示, 当二手平盘吸纳逐步进入一轮尾声, 货源就会相对减少而令市况出现胶着, 市场自会调节转移至新盘方面, 相信3月一手市场将有一番混战。 而随着多款疫苗相继供港, 以及财政预算案公布的$5,000消费券计划, 将对零售、餐饮、及个别服务行业打下强心针, 从而支持租金及铺位后市, 以1、2月份走势来看, 铺位旺市才刚开始, 值得留意！
