【汤文亮专栏】还息不还本，银主盘少一半

有老友问我，在历史过程中，有不少时候是大家合力抵抗天灾人祸，外敌入侵，形势平定下来之后才出现内乱，甚至灭亡，究竟是甚麽原因。

这条问题不容易回答，但总括来说，执政者见天灾人祸已去，便急不及待恢复税收，甚至比灾祸前更甚，人民经历过大劫，元气未复，无法支付税收，唯有反政府，最后可能演变成一个朝代终结。

在新冠肺炎疫情下，香港经济虽然受到影响，但一般业主仍然可以捱得住，甚至个别有人情味业主减租幅度相当高，令到租客暂时可以生存。有老友提出，点解业主愿意减租，我话本来是不可以，好彩金管局在疫情初期推行还息不还本，由於利息低迷，业主便有能力减租，否则的话，业主是爱莫能助。现在疫情开始缓和，如果金管局立刻要求银行取消还息不还本，有可能令到业主与租客应付不来，租客结业而业主在没有租金收入下冇能力供楼，最后物业被银行没收。所以金管局应该考虑让还息不还本继续运作一段时间，我认为两年是比较合适，令到业主当租客可以休养生息，复原只是时间问题，否则银主盘会大增，经济在应该变好的时候转坏，由此可见，银行给予客户一段时间还息不还本是非常重要。

有朋友话，在疫情之下收入减少，本来要卖楼，大屋搬细屋，好彩有还息不还本，每月只需要付正常供款四分一，他勉强可以捱下去，否则自住单位有可能变成银主盘。现在疫情缓和，收入开始增加，估计一年后收入可以回复正常，到那时候全数供款也没有问题。今次金管局误打误撞，推出一个还息不还本计划，舒缓部分业主紧绌财政问题，否则就会有很多物业变成银主盘，陕西人锺意食面时与蒜头一起食，仲话食面不食蒜，味道少一半，我唔知真定假，但我认为还息不还本，银主盘少一半一定是真的。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮