House730分析显示新盘潜在供应超过1.3万伙 以九龙区为首占达34%

House730研究部分析显示，截至2月底，一手香港新楼盘潜在供应量约13,230伙。按港岛、九龙、新界东和新界西的4个大区域计，九龙区潜在供应量最多约4,496伙，占比34%，而按个别地区计，首5个地区依次为元朗、九龙城、屯门、大埔和观塘，合共潜在供应量约8,062伙，已占整体约60.9%。

 

House730研究部分析，本港主要地产发展商已命名新盘的潜在供应情况，显示目前新盘数目合共达约170个，撇除已售单位，全港合共潜在供应量约13,230伙，当中在售单位数目约4,716伙，而尚待开售的单位数目约8,514伙。

House730分析发现，在4个大区域中，九龙区合共提供约4,496伙，占比34%，罕有「跑赢」传统供应量较多的新界东和新界西两个区域，而该两个区域则各占约28%比重。九龙区供应多主因九龙城区潜在供应达约1,755伙，包括何文田傲玟、启德两盘尚．珒溋和嘉峯汇共达约888伙，已占九龙城区潜在供应量的50.1%。另一个主要供应为观塘区，涉约1,357伙，其中油塘蔚蓝东岸、安达臣道安峯和观塘KOKO HILLS已提供潜在供应约992伙，占观塘区73%比重。

 分析亦显示，元朗区一手潜在供应量称冠，涉及约1,804伙。

元朗附近的屯门地区排供应地区最多第三位，提供潜在供应约1,607伙，主要由两个大型项目瓜分，包括恒大．珺珑湾1及2期，以及帝御系列，前者潜在供应达659伙，而随着第三期帝御．岚天在较早前出售部分单位，令帝御系列潜在供应降至384伙。

另外，House730研究部根据潜在供应的单位实用面积计算，发现实用面积逾1,200平方尺的大单位潜在供应涉逾2,400伙，占比达18.7%。至於极细单位，即实用面积在200平方尺以下的潜在供应方面，仅占整体约1.2%，潜在供应量涉约161伙，当中在港岛南区也有选择，来自恒基地产(012)发展的香港仔南津．迎岸。

House730研究部在发展商命名新盘后，依照发展商所提供的项目资料如成交纪录册，统计每个项目的最新销售情况，包括在售单位及尚未开售单位的数目。